房地产市场调控政策的稳定和有力继续在市场中发酵升温。北京房地产协会昨日（8日）发布权威数据显示，今年前7个月，北京新建普通住房的价格为每平方米13623元，相比去年全年的每平方米14847元，下降了8.2%。新建商品住房价格连续实现稳中有降。

    普通住房价格连续数月下降

    来自房地产交易管理网的数据显示，本月作为本市房价控制目标的新建普通住房共成交7911套，占新建住房成交总量的86.6%；1至7月新建普通住房的价格为13623元/平方米，比去年全年每平方米下降1224元。

    据了解，自“京十五条”调控政策颁布后，本市房地产市场正在逐步回归理性。据北京市房协授权自5月来多次发布的统计数据显示，稳中有降的目标正在逐步实现。今年1至5月，本市新建普通住房成交均价为每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，下降720元；今年1至6月，新建普通住房成交均价为每平方米13948元，比去年全年降低6.1%，每平方米下降899元。北京房协副秘书长陈志表示，价格差距的进一步拉大意味着本市年度房价控制目标将有望实现。

    今年3月底，本市公布了年度房价控制目标—新建普通住房价格与去年相比稳中有降。新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。

    而根据市相关部门的统计显示，去年北京的新建普通住房均价为每平方米14847元，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房的价格要在每平方米14847元的水平上稳中有降。

    近九成居民购房为刚需

    数据显示，在当前的调控政策抑制了投资投机性需求，居民自住性需求得到较好满足，首次购房的比重占到88%，比去年4月份本市发布“限购一套新住房”的限购令时，高出13个百分点。

    昨日发布的数据显示，7月全市新建商品房共成交139.5万平方米，其中商品住房64.7万平方米、5083套，套数环比减少10.2%；保障性住房34.1万平方米、4045套，套数环比增加35.5%；商业、办公用房28.4万平方米，环比减少21.7%。二手住房成交7748套，环比增加8%。

    陈志分析，成交结构的变化可以显示，在投机投资性需求受到有效抑制后，作为发展新区成交主力的大兴、通州，个别项目以“特价房”形式下调在售价格，“以价换量”促进了项目的成交。例如单价在1万元左右的乐汇家园、长阳国际城项目，销售率近100%；而每平方米售价2—3万元左右的金地仰山、清水湾家园和天润福熙大道等项目，上市以来签约率仅为13.9%、3%和4.9%。

    调控力度将持续不放松

    记者从统计数据中发现，７月中，包括高档房在内的新建商品住房整体均价达到每平方米22690元，环比上涨9.8%。当月本市有销售记录的新建商品住房项目有170个，其中7个项目的价格环比出现下降，161个持平，2个项目价格出现上涨。

    “商品房价的上涨主要是受中心城区成交比重上升的影响，虽然成交量在下降，但由于中心城区的商品房均价较高，推动了整体均价的上涨。”陈志解释说。

    据他分析，市场变化情形已经给出了明显的信号，本市房地产调控政策的综合效应已经持续显现。相比去年，今年的住房成交量已出现较大的萎缩，普通住房的价格也在持续稳中有降，住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期。随着各种政策的进一步落实，预计未来几个月房地产市场有望形成“降价换量”的整体格局。

    “但是必须警惕，现阶段房地产市场健康稳定发展的基础还不牢固，通胀预期依然比较强烈，而且可能会在今后的数月内保持在高位运行。另外，作为房地产市场的长效制度性安排还在程序或调研过程中，比如土地法、房地产法、房产税等，直接影响或改变地产发展模式的根本性制度还未出台。调控政策一旦松动，市场极有可能再现报复性反弹。”陈志说。