12月份70大中城市超7成房价环比下降 合肥二手房跌幅居全国第二

    昨日，国家统计局发布去年12月份全国70大中城市房价，包括合肥、安庆、蚌埠在内的我省三市房价环比指数继续下跌。从全国来看，去年12月份的房价下跌城市有52个，比11月份多了3个，16个城市房价持平，另有2个城市上涨，不过涨幅均为0.1%。

    与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。 12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。     

    我省有合肥、安庆、蚌埠三市列入统计。其中，合肥去年12月份的新建商品住宅价格指数环比为99.6%，出现了0.4%的跌幅。而安庆、蚌埠两市的跌幅则为0.3个百分点。这也符合三市进入2011年下半年后多次出现的齐跌走势。

    二手房方面，与上月相比，70大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。其中，排名跌幅第一的是浙江温州，跌幅为4.9%。而我省合肥市则位列第二，跌幅达到了1.2个百分点。另外，安庆市也出现了0.7个百分点的跌幅。对于合肥市二手房出现如此大的跌幅，有专家表示，从市场上看，合肥的二手房在下半年就出现了大面积降价。之前，在新房降价后，曾一度出现二手房贵过新房的倒挂现象，但二手房的挂价此后开始调整，整体来看，挂价骤减500元已不再罕见。

    业内人士认为，自2011年10月份后，全国房价降价范围加速扩张，虽然2011年12月平均同比指数仍然高于100，但却已经达到年内最低值，比2011年1月增幅回落5.19个百分点。 2011年以全国超过70%的城市价格环比回落收尾，这表明在经历了一年多的楼市调控之后，全国房价上涨得到有效控制，2012年将是房价低位回落的一年。

    在2011年12月环比价格出现回落的城市中，二、三、四线城市的回落幅度和回落范围明显加大。业内人士分析认为，除了限购、限贷政策对于住房需求的抑制，2011年12月大型房企为提高业绩而在各地进行的降价促销不仅打破了市场价格僵持的局面，还带动了一线以外城市的价格深调。无论从环比降价城市数量激增方面还是价格回落幅度扩大方面，都可以看出，价格拐点出现之后，全国性的楼市下调通道已然开启，2012年上半年全国楼市的整体特征仍然逃不过“量价齐跌”。

    而对于今年房产市场的走势，易居也发表相关分析并预测称，由于调控政策的持续，2012年商品住宅的成交量依然回升乏力，预计2012年全年商品住宅成交量将大幅下降20%。