房价着眼当下，地价则关乎未来。中国指数研究院日前发布《2011百城住宅用地价格报告》：2011年，合肥楼面均价每平米2228元，同比小幅下跌4.6%，在全国百城中排名靠前，位列第22位。

    合肥住宅地价下跌

    房子究竟是贵还是便宜？楼面均价体现了每平米住宅售价中所包含的土地成本。2010年以“地王”身份被蓝鼎集团竞得的N-5地块，其楼面均价为4850元/平方米。而在2011年，合肥楼面均价同比小幅下跌4.6%达每平米2228元。中部六省会城市比拼住宅土地成本，合肥仅次于长沙(2449元)、高于武汉(1904元)、南昌(1658元)、郑州(1107元)、太原(891元)。     

    对比合肥地价的坚挺，百城指数系统中另外两城市芜湖、马鞍山楼面均价均跌幅较大，芜湖楼面均价1483元，同比下跌25.2%；马鞍山楼面均价884元，同比下跌31.3%。而全国百城的楼面价格为1549元/平方米，同比下降11.5%，降幅再超2010年。

    土地溢价率大幅缩水

    在土地市场，另一显著特点为土地溢价率持续走低。去年下半年，合肥出现大量地块底价成交，住宅用地已难现高溢价，因无人竞买而出让终止的现象频频出现。

    数据显示，2011年合肥土地溢价率由2010年的46.3%降至14.9%，缩水近七成。芜湖土地溢价率由2010年的49.2%降至2011年的29.6%，马鞍山土地溢价率则由44.1%降至23.3%。此种趋势在国内百城中相当普遍，72城市土地溢价率同比下降，平均溢价率降至11.4%，这是继2009年百城住宅用地溢价率攀上53.5%的高峰后连续第二年直线下滑。

    卖地收入减三成

    盘点去年合肥土地市场，呈现虎头蛇尾态势。一季度，合肥共出让24宗地块，出让面积2389.41亩，揽金86亿元；二季度则急转直下，2宗地块仅9.4亩成交，总金额跌至3046.08万元，5月土地甚至出现“零供应”。

    据合肥搜房网数据显示，去年合肥以拍卖、挂牌形式成功出让土地58宗，出让总面积4408.243亩，成交总金额为129亿元，卖地总收入相较2010年的197.9亿元下降69亿元，降幅达35%。 “在严厉调控和信贷缩紧下，行业走势已日趋明朗，开发商拿住宅用地的意愿不强，住宅用地市场已经渐成买方市场，这也是导致住宅用地溢价率缩水的原因。 ”业内人士表示。