新“国五条”细则出台，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。文件刚刚下发，昨天，晨报记者采访发现，合肥各大中介忙着通知客户抓紧过户。

    合肥以前多按交易总额1%缴个税

    安徽中皖辉达房产代理销售有限公司经理陈勇介绍，此前合肥二手房的个人所得税，可按照交易总额的1%缴纳，也可以按照差额的20%来缴纳。“由于大部分情况下前者缴纳的税款更少，因此大部分交易都是据此来缴纳个税。”

    记者了解到，合肥市个人住房转让所得税是针对以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳。在这里有两个条件：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，如果任何一个条件不满足都必须由卖方缴纳个人所得税。

    中介忙着通知抓紧过户

    新政消息传来，合肥各个中介开始忙活起来。“目前政策还没有落地，还是按照老办法征收。但是准备过户的要抓紧过户了”，0551房产一名不愿透露姓名的经理表示，中介都会忙着打电话给客户，让他们明天赶紧过户，免得因为税费提高而动摇买房的想法。

    “我们打算派人周一一大早就去排队，估计各个交易中心下周有得忙了”，该经理告诉记者。

    “对我们来说是个比较残酷的消息，因为按照二手房交易惯例，一般都是买方缴纳税费，卖方直接拿到一个净得价。”一下子增加好几万的税费，不如去买新房花点时间等待交付。(余佼佼)

    记者算账

    房屋未满五年的家庭非首套房需缴纳

    契税 28000元

    营业税及附加税39200元

    房屋买卖手续费400元

    个人所得税 70000元

    中介费(浮动范围比较大，按1.6%计算) 11200元

    费用合计 148800元