市民买了房子要退，或是要变更合同上买房人的姓名，将有严格规范了。新安晚报记者昨天从合肥市房产局获悉，该局出台《关于进一步加强商品房买卖合同签约与备案管理工作的通知》，明确8种情况可在规定期限内退房。
新规明确八种可退房情况
市民买了房子想退，能行吗？据了解，按照国家之前的规定，如果是合同约定原因，比如逾期付款、逾期交房、面积误差比超3%、规划设计变更、逾期办证等5方面，市民和开发商可以协商注销合同备案。
不过近年来，随着人员流动加快、突发事件的出现(诸如出国、重病、去世等)，市民需要通过退房解决的合理需求越来越多。合肥市此次特出台详细文件，明确8种情况可在规定期限内退房。
符合条件可变更合同名字
如果购房合同上的名字需要变更，符合条件也可以办理：直系亲属、配偶之间；夫妻因解除婚姻关系，购房人需变更为另一方；多个购房人共同购买商品房，其中部分购房人解除商品房买卖关系；法律、法规规定的其他情形。
会不会有人趁此钻政策空子？比如父亲先买房，然后变更给儿子，以此逃避限购政策？事实上，变更的双方，资格都要审核，如果不符合购房条件，将无法变更。
退房、变更均有时间期限
当然，无论是退房或是变更合同名字，都有时间期限。按照规定，期房自该栋楼竣工交付之日起超过3个月的，或是现房自买卖合同签订之日起超过半年且无特殊理由的，都不能办理备案注销或变更手续。另外，如果购房人已经办理了房产证或是预告登记未撤销的，也不能办理退房和变更。
值得提醒的是，符合条件的合同注销或变更，房产部门不收取任何费用，开发商不得以此名目对购房人提出要求。但开发商可根据购房合同向购房人收取违约金。
相关新闻
买房网签可防“钱房两空”
小开发商从银行难以贷到款，就从民间借贷，将房子备案在借款人名下；同时，又将这些房子卖给购房人。一旦楼盘烂尾，购房人可能“钱房两空”。此次合肥市出台的商品房合同备案新规，将严禁融资性合同备案。
所谓融资性合同备案，是指一些中小开发商通过民间甚至高利贷进行融资，并将一定数量的商品房作为担保备案到借贷人名下，待款还清后再撤销备案。开发商在未撤销备案的情况下，又将这些房子卖给真正购房人并收取购房款，致使真正购房人无法签约备案。一旦项目出问题，比如资金周转不灵导致烂尾，购房人将面临房子不在名下、购房款无法收回的风险。
新规规定，将实行购房实名制，开发商不得以任何理由进行虚假交易，不得以签订商品房买卖合同名义进行套取贷款、借款担保等融资行为。商品房买卖合同签订后，房地产开发企业应当在20日内通过网签系统打印合同备案确认单，超过20日未办理的，网签系统将该房源自动转为“可售”状态。
市民在签合同时应要求开发商实行网上签约；如果开发商推说可先手工签合同再在网上签约，就说明房源可能有一定问题，市民要留心了。
